装修管理费押金该不该收

<FONT size=3>装修治理费押金该不该收<BR>    袁先生：我在2006年4月购买了一套房子，已经办理了入住手续。现在我预备对购买的房屋进行装修，在去物业公司办理相关手续时，物业公司的工作人员要求我交纳装修治理费和装修押金。请问:这两笔费用物业公司该不该收？ <BR>　　律师解答： <BR>　　目前，几乎所有的物业治理公司对住户、租户的装修行为都要收取一笔费用。概括起来，这些费用分为两种:一种是所谓的装修押金，一般情况下，物业公司应将这笔费用退还给装修人；另外一种则是所谓的装修治理费，这笔费用物业公司一般不予退还。由于目前国家对于装修治理相关费用没有一个明确的规定，所以各家物业治理机构就根据自己的情况来制定标准，互相之间差别很大，随意性也较大。 <BR>　　个人认为： <BR>　　1、装修押金可以收取，但应保证按约定返还。 <BR>　　实际生活中，确实有些装修队伍进行装修时野蛮施工，不考虑他人生活的方便、安全，也不顾及对建筑物、设施设备的保护。为减少、控制此种野蛮施工的行为，由物业治理公司向装修公司、装修队伍收取装修押金，假如在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备或给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情形，则相应的修缮、赔偿费用可以从押金中扣除。反之，假如装修过程一切顺利，并未出现上述情形，则物业治理机构应把收取的押金如数返还。 <BR>　　2、不应当收取装修治理费。 <BR>　　物业治理公司认为收取装修治理费用的理由是:装修过程中物业公司要对装修工人、装修材料、装修行为进行治理、监督，而这些工作是正常的物业治理工作以外的工作，由此产生的开支不能在物业治理费中列支，而要额外单独收取。 <BR>　　其实，物业治理公司与业主间是平等的民事主体，他们之间是服务合同关系。物业治理公司提供服务，业主支付物业治理费。物业治理公司的本职工作就是治理物业，全体业主交纳了物业费，物业公司就应当为全体业主服务，而物业治理公司对装修工人、装修材料、装修行为进行治理、监督正是物业治理的工作，当装修行为可能会对整个物业、相邻部位、其他业主造成损害时，需要物业治理公司出面对其进行治理。当然，假如物业治理公司提供了额外的服务，并被业主接受，那么物业治理公司就有理由要求相应的对价。反之，假如并没有额外的服务，就不可巧立名目收费。 <BR>　　综上，个人认为:装修押金就可以基本解决装修队伍野蛮施工的问题，物业公司不应当另行收取装修治理费</FONT>